新裝修辦公樓出租前通常需要做消電檢才能入住，具體分析如下：

一、法律法規(guī)要求

根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》的相關(guān)規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防驗(yàn)收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的，禁止投入使用。辦公樓作為人員密集的公共場(chǎng)所，其消防安全至關(guān)重要。因此，在出租前進(jìn)行消電檢，確保消防設(shè)施和電氣設(shè)備的完好有效，是符合法律法規(guī)要求的。

二、消電檢的內(nèi)容與意義

消電檢，即消防、電氣設(shè)備檢查，主要對(duì)消防的電器設(shè)備進(jìn)行檢查、檢驗(yàn)。其內(nèi)容包括但不限于：

1. 建筑物或場(chǎng)所的消防驗(yàn)收情況：檢查建筑物或場(chǎng)所是否依法通過消防驗(yàn)收或進(jìn)行消防竣工驗(yàn)收備案。

2. 消防設(shè)施和電氣設(shè)備的完好性：檢查消防設(shè)施和電氣設(shè)備是否定期進(jìn)行全面檢測(cè)，是否完好有效。

3. 疏散通道和安全出口的暢通性：檢查疏散通道、安全出口、消防車通道是否暢通。

4. 消防安全制度和應(yīng)急預(yù)案的制定情況：檢查單位是否制定消防安全制度、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。

進(jìn)行消電檢的意義在于，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在的消防安全隱患，確保辦公樓的消防安全，保障人員的生命財(cái)產(chǎn)安全。

三、實(shí)際操作中的建議

1. 委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行消電檢：為了確保消電檢的準(zhǔn)確性和有效性，建議委托具有相應(yīng)資質(zhì)的消防檢測(cè)公司進(jìn)行消電檢。

2. 明確維修責(zé)任：在租賃合同中，應(yīng)明確原大樓消防設(shè)備的維修責(zé)任，避免房東和物業(yè)相互推卸責(zé)任。

3. 檢查公用消防設(shè)施的責(zé)任歸屬：如果辦公樓存在公用的防火樓梯和疏散樓道等消防設(shè)施，應(yīng)明確其責(zé)任歸屬，確保這些公用設(shè)備正常運(yùn)行。